물류창고 Stock 공급 결정요인 분석 -온라인 쇼핑을 중심으로-

초록

1970년대 이후 점진적으로 늘어나던 국내 물류창고의 면적 및 수량은 1990년대 중반 이후 급격하게 증가하였다. 특히 경기도를포함한 수도권 지역의 증가추세는 가히 폭발적이라 할 만하다. 그러나 물류창고의 증가추세가 뚜렷한 현상임에도 불구하고 이러한 현상 및 수요의 원인을 분석하는 학술연구는 미흡한 상황이다. 본 연구는 건축물대장 자료를 전수 조사하여 1971년 이후 국내물류창고 공급 및 멸실 현황을 기반으로 국내 물류창고의 총 재고면적(stock)의 변화를 분석하고 공급의 결정요인을 분석하였다. 기존 연구에서는 다루지 않았던 온라인쇼핑 거래액의 영향을 분석하기 위하여 온라인 쇼핑이 활성화된 2001년 이후의 사회 경제적 변수들을 조사하여 다중회귀모형을 정립하였다. 분석을 위하여 2001년 1분기부터 2017년 4분기까지 17년간의 제조업 국내총생산, 지가지수, 금리(회사채 3년), 경제활동인구, 수입금액, 판매시설 및 온라인쇼핑 거래금액 등이 주요 독립변수로 선택되었다. 분석 결과, 물류부동산 면적규모 10,000㎡ 이상의 모형이 다른 모형에 비해서 모든 변수가 유의미한 영향력을 미치는 것으로 나타났으며, 특히, 온라인쇼핑 거래금액은 10분기의 시차를 두고 가장 큰 영향을 미치는 것으로 확인되었다. 본 연구는 시장 현황과 유기적으로 작용하여 변화하는 물류창고 수요의 새로운 영향 요인을 제시함으로써 물류창고에 대한 공급 정책 및 투자에 대한 새로운판단기준을 제공할 것으로 기대된다.

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