물류시설 보관료 결정요인 분석

초록

최근 국가간 자유무역협정 확산 및 전자상거래 증가 등의 영향으로 국내외 물동량이 증가하면서 물류시설에 대한 수요가 급증하고 있다. 공급측면에서 저금리 기조의 지속 및 타부동산 수익가치의 하락은 물류부동산에 대한 관심과 투자확대를 유인하는 요인이 되고 있다. 물류시설의 공급자나 수요자 관점에서 물류시설 이용에 따른 적정 보관료 수준을 이해하는 것은 물류시설의 효율적 이용과 투자의사 결정과정에서 매우 중요한 의의를 가진다. 본 연구는 국내 수도권에 입지한 147개 물류시설을 대상으로 운영현황에 대한 설문조사를 통해 물류시설 보관에 따른 요금수준에 영향을 미치는 주요 요인을 도출, 제시하였다. 보관료 영향요인을 지리적 요인, 상거래적 요인, 그리고 물류시설의 물리적 특성으로 구분하여 다중회귀분석법을 이용하여 보관료 결정에 영향을 미치는 주요 변수를 도출하였다. 아울러 물류시설을 일반창고와 냉장냉동창고로 구분하여 보관품목의 특성에 따른 보관료 결정요인의 상대적 차이를 분석, 제시하였다.